Fideicomisos en Mendoza
Fideicomisos en Mendoza, redactados y constituidos a medida
Nuestro equipo de abogados y escribanos se especializa en la confección, redacción y constitución de fideicomisos en Mendoza: del diseño del contrato a la escritura y la inscripción, con un solo equipo responsable.
En pocas palabras
¿Qué es un fideicomiso?
Un fideicomiso es un contrato por el que una persona (fiduciante) transmite bienes —un terreno, dinero, un inmueble— a otra (fiduciario), que los administra en beneficio de quien se designe (beneficiario) y, al cumplirse el plazo o la condición, los entrega a su destinatario final (fideicomisario). Esos bienes forman un patrimonio separado, protegido de los acreedores de las partes.
Lo regula el Código Civil y Comercial de la Nación (arts. 1666 a 1707). Bien redactado, es la forma más segura de invertir en conjunto, garantizar una deuda u ordenar un patrimonio familiar. Mal redactado, es una fuente de conflictos.
Quién es quién en un fideicomiso
- Fiduciante
- Quien aporta los bienes o el dinero al fideicomiso. En un desarrollo, el dueño del terreno y los inversores.
- Fiduciario
- Quien recibe la propiedad de los bienes y los administra con la diligencia de un buen hombre de negocios, rindiendo cuentas al menos una vez por año.
- Beneficiario
- Quien recibe los frutos o beneficios mientras dura el fideicomiso. Puede ser el mismo fiduciante.
- Fideicomisario
- Quien recibe los bienes al terminar. Por ley, nunca puede serlo el fiduciario.
Tipos de fideicomiso
El fideicomiso que tu caso necesita
No hay un modelo único. Estos son los que más redactamos y constituimos en Mendoza.
Fideicomiso inmobiliario al costo
La figura de los edificios y barrios que se construyen desde el pozo. El dueño del terreno y los inversores aportan, el fiduciario construye y al final cada uno recibe su unidad al costo de obra.
Para quién: Desarrolladores, inversores y dueños de terrenos.
Fideicomiso de administración
Un profesional administra inmuebles, alquileres o un patrimonio en nombre de otros, con reglas escritas y rendición de cuentas obligatoria.
Para quién: Familias con propiedades en renta, condominios, herederos.
Fideicomiso de garantía
Un inmueble o un flujo de fondos queda afectado a garantizar una deuda. Si hay incumplimiento, el fiduciario puede venderlo según lo pactado, sin juicio hipotecario.
Para quién: Acreedores, empresas y compraventas con saldo de precio.
Fideicomiso de planificación patrimonial y testamentario
Ordena en vida —o por testamento— cómo se administran y transmiten los bienes familiares. Protege a hijos menores o a personas con capacidad restringida, siempre respetando la legítima de los herederos.
Para quién: Familias que quieren evitar conflictos sucesorios.
Fideicomiso de inversión
Reúne el capital de varios inversores privados para un proyecto concreto, con reglas claras sobre aportes, decisiones y distribución de resultados.
Para quién: Grupos de inversores que no quieren armar una sociedad.
Fideicomiso agropecuario y vitivinícola
Para fincas, viñedos y bodegas de Valle de Uco, Luján de Cuyo, Maipú o San Rafael: administración de la explotación, financiamiento de la cosecha o garantía.
Para quién: Productores, bodegas e inversores del sector.
Qué hacemos en VATIA
Abogados y escribanos, en el mismo equipo
Nos dedicamos y especializamos en la confección, redacción y constitución de fideicomisos. No usamos modelos genéricos: cada contrato se escribe para el proyecto, la familia o la operación concreta, y lo acompañamos hasta que queda inscripto.
- 01
Diagnóstico
Entendemos el objetivo, los bienes y las personas involucradas, y definimos si el fideicomiso es la figura correcta o conviene otra.
- 02
Diseño y redacción
Nuestros abogados redactan un contrato a medida: aportes, plazos, toma de decisiones, qué pasa si alguien no aporta, si suben los costos o si hay que reemplazar al fiduciario.
- 03
Constitución ante escribano
Cuando hay inmuebles, el fideicomiso se otorga por escritura pública. Nuestros escribanos autorizan la escritura y la transmisión del dominio fiduciario.
- 04
Inscripciones
Inscribimos el contrato en la Dirección de Personas Jurídicas de Mendoza dentro del plazo legal, el dominio fiduciario en el Registro de la Propiedad y gestionamos la CUIT del fideicomiso.
- 05
Administración y cierre
Si lo necesitás, acompañamos la vida del fideicomiso: control de aportes, rendición de cuentas, adjudicación de unidades y extinción.
Normativa vigente
Marco legal del fideicomiso en Mendoza
Revisado por nuestro equipo legal en .
- Código Civil y Comercial de la Nación, arts. 1666 a 1707
- Regula el contrato de fideicomiso, el dominio fiduciario, el contenido mínimo del contrato (art. 1667) y el plazo máximo de 30 años (art. 1668).
- Art. 1669 CCyCN — forma e inscripción
- Si se transmiten inmuebles, el contrato debe hacerse por escritura pública; si no, vale solo como promesa. Además, debe inscribirse en el Registro Público.
- Arts. 1685 a 1687 CCyCN — patrimonio separado
- Los bienes fideicomitidos no pueden ser atacados por los acreedores del fiduciario ni del fiduciante (salvo fraude) y el fideicomiso no quiebra: se liquida judicialmente.
- Resolución General DPJ Mendoza 5555/2024
- Desde el 1 de enero de 2025, los fideicomisos con bienes, fiduciarios o efectos en Mendoza se inscriben en el Registro de Contratos de Fideicomiso de la Dirección de Personas Jurídicas, dentro de los 45 días corridos desde su otorgamiento.
- Ley 25.246, modificada por Ley 27.739 (2024)
- Quien actúa como fiduciario de un fideicomiso no financiero es sujeto obligado ante la UIF: debe identificar a las partes y a sus beneficiarios finales.
Esta información es general y no reemplaza el asesoramiento sobre un caso concreto. Impuestos, tasas y aranceles varían según los bienes y el tipo de fideicomiso.
Dudas habituales
Preguntas frecuentes sobre fideicomisos
¿Qué es un fideicomiso inmobiliario?
Es un contrato por el que el dueño de un terreno y los inversores transmiten el terreno y el dinero a un fiduciario, que construye el proyecto y, al terminar, entrega las unidades a cada inversor. Los bienes forman un patrimonio separado del de las partes (arts. 1666 y 1685 del Código Civil y Comercial).
¿El fideicomiso necesita escribano?
Sí, cuando se transmiten inmuebles u otros bienes que exigen escritura pública: sin escritura, el contrato vale solo como promesa (art. 1669 del Código Civil y Comercial). Si solo se aporta dinero, puede hacerse por instrumento privado, aunque lo recomendable es certificar las firmas ante escribano.
¿Dónde se inscribe un fideicomiso en Mendoza?
En el Registro de Contratos de Fideicomiso de la Dirección de Personas Jurídicas y Registro Público de Mendoza (Resolución General DPJ 5555/2024), dentro de los 45 días corridos desde su otorgamiento. Si hay inmuebles, además se inscribe el dominio fiduciario en el Registro de la Propiedad. Los fideicomisos testamentarios se registran en el Colegio Notarial.
¿Cuánto puede durar un fideicomiso?
Hasta 30 años desde su celebración. La excepción es cuando el beneficiario es una persona incapaz o con capacidad restringida: en ese caso puede durar hasta que cese la incapacidad o hasta su fallecimiento (art. 1668 del Código Civil y Comercial).
¿Qué pasa con mi inversión si el desarrollador tiene deudas o quiebra?
Los bienes del fideicomiso no forman parte del patrimonio del fiduciario ni del fiduciante, así que sus acreedores personales no pueden embargarlos (art. 1686 del Código Civil y Comercial). Si el fiduciario quiebra, se lo reemplaza y el proyecto sigue.
¿Qué pasa si el fideicomiso se queda sin fondos?
El fideicomiso no quiebra: si sus bienes no alcanzan para pagar las deudas, se liquida judicialmente (art. 1687 del Código Civil y Comercial). Por eso el contrato tiene que prever desde el inicio qué pasa si aumentan los costos o algún inversor deja de aportar.
¿Sirve un fideicomiso para planificar una herencia?
Sí. Se puede constituir en vida o por testamento para ordenar cómo se administran y transmiten los bienes, por ejemplo para proteger a hijos menores. Lo que no puede hacer es afectar la legítima de los herederos forzosos ni tener por objeto una herencia futura.
¿Cuánto cuesta constituir un fideicomiso en Mendoza?
Depende del tipo de fideicomiso, de los bienes que se aportan y de si hay escritura: el costo se compone de honorarios profesionales, gastos notariales, impuesto de sellos y tasas de inscripción. En VATIA presupuestamos cada caso por escrito después de una primera reunión de diagnóstico.
¿Quién redacta y constituye fideicomisos en Mendoza?
En VATIA GROUP, un equipo de abogados y escribanos se especializa en la redacción y constitución de fideicomisos en Mendoza: diseña el contrato, otorga la escritura, hace las inscripciones en la DPJ y el Registro de la Propiedad y, si hace falta, acompaña la administración fiduciaria. Atendemos en Rivadavia 768, Ciudad de Mendoza.
Fideicomisos en Mendoza
Contanos qué querés proteger o construir
Te decimos en una primera reunión qué tipo de fideicomiso conviene, qué hace falta y cuánto cuesta. Atendemos en Rivadavia 768, Ciudad de Mendoza, y en todo Mendoza.